Prix immobilier Vailhauquès 2026 : 3 523€/m²

Appartement

3 523 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 016 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-18.6%

Recommandation d'achat — Vailhauquès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 016 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vailhauquès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	354 m²	500 340 €	1 413 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	322 830 €	4 304 €
26 nov. 2025	Maison	120 m²	439 400 €	3 662 €
16 oct. 2025	Maison	450 m²	665 500 €	1 479 €
09 oct. 2025	Maison	340 m²	450 000 €	1 324 €
26 sept. 2025	Maison	206 m²	503 500 €	2 444 €
25 août 2025	Maison	95 m²	292 050 €	3 074 €
20 juin 2025	Maison	169 m²	494 995 €	2 929 €
13 juin 2025	Appartement	127 m²	260 000 €	2 047 €
28 mai 2025	Maison	300 m²	505 000 €	1 683 €
15 mai 2025	Maison	112 m²	389 500 €	3 478 €
27 mars 2025	Maison	86 m²	300 800 €	3 498 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.64

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 346 €/m²

Écart résiduel observé : +50.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Vailhauquès

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vailhauquès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vailhauquès s'élève à 3 523 €/m² pour un appartement et 3 016 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vailhauquès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vailhauquès ont évolué de -18.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Vailhauquès est-elle chère par rapport à la France ?

Vailhauquès se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vailhauquès

Est-ce le bon moment pour acheter à Vailhauquès ?

Les données invitent à la prudence sur Vailhauquès à ce stade. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vailhauquès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vailhauquès est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vailhauquès ?

Vailhauquès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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