Prix immobilier Nébian 2026 : 2 030€/m²

Appartement

2 030 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.0%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Nébian

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 716 €/m²

+61.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nébian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	45 m²	123 500 €	2 744 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €
12 nov. 2025	Appartement	38 m²	68 000 €	1 789 €
20 oct. 2025	Maison	60 m²	450 000 €	7 500 €
15 oct. 2025	Maison	76 m²	172 280 €	2 267 €
13 oct. 2025	Maison	110 m²	215 820 €	1 962 €
03 oct. 2025	Appartement	48 m²	121 250 €	2 526 €
07 août 2025	Maison	60 m²	354 000 €	5 900 €
07 août 2025	Appartement	48 m²	72 500 €	1 510 €
01 août 2025	Maison	40 m²	66 540 €	1 664 €
30 juin 2025	Maison	98 m²	304 500 €	3 107 €
27 juin 2025	Maison	294 m²	492 766 €	1 676 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 217 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Nébian

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Aussi disponible pour Nébian

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nébian en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nébian s'élève à 2 030 €/m² pour un appartement et 2 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nébian ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nébian ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.

Nébian est-elle chère par rapport à la France ?

Nébian se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nébian

Est-ce le bon moment pour acheter à Nébian ?

Sur la base des données publiques, Nébian ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nébian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nébian est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nébian ?

À Nébian, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nébian ?

Nébian est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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