Prix immobilier Murviel-lès-Béziers 2026 : 1 846€/m²

Appartement

1 846 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 795 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-16.3%

Recommandation d'achat — Murviel-lès-Béziers

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 53 transactions/an, marché actif et fluide
Rendement locatif attractif — Rendement brut 7.65-7.86%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -16.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible demande locative — Score 42/100, vacance élevée (12.8%)

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement pur (7.6%+), accepter la décote prix actuelle. Vérifier l'étanchéité radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 795 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Murviel-lès-Béziers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	59 000 €	1 372 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	209 000 €	2 155 €
02 déc. 2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €
01 déc. 2025	Maison	133 m²	279 148 €	2 099 €
26 nov. 2025	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €
18 nov. 2025	Maison	107 m²	269 000 €	2 514 €
18 nov. 2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €
13 nov. 2025	Maison	76 m²	139 000 €	1 829 €
07 nov. 2025	Maison	274 m²	300 000 €	1 095 €
28 oct. 2025	Maison	130 m²	212 260 €	1 633 €
24 oct. 2025	Maison	45 m²	200 000 €	4 444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 218 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Murviel-lès-Béziers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Murviel-lès-Béziers

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Murviel-lès-Béziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers s'élève à 1 846 €/m² pour un appartement et 1 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Murviel-lès-Béziers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Murviel-lès-Béziers ont évolué de -16.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Murviel-lès-Béziers est-elle chère par rapport à la France ?

Murviel-lès-Béziers se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Murviel-lès-Béziers

Est-ce le bon moment pour acheter à Murviel-lès-Béziers ?

Sur la base des données publiques, Murviel-lès-Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Murviel-lès-Béziers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Murviel-lès-Béziers est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Murviel-lès-Béziers ?

Chute des prix : Baisse de -16.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible demande locative : Score 42/100, vacance élevée (12.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Murviel-lès-Béziers ?

Murviel-lès-Béziers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Murviel-lès-Béziers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Murviel-lès-Béziers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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