Prix immobilier Saint-Paul-et-Valmalle 2026 : 3 334€/m²

Appartement

3 334 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.0%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-et-Valmalle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 985 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-et-Valmalle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	334 m²	507 500 €	1 519 €
27 oct. 2025	Maison	72 m²	257 000 €	3 569 €
10 sept. 2025	Appartement	57 m²	163 000 €	2 860 €
27 juin 2025	Maison	72 m²	113 760 €	1 580 €
26 juin 2025	Maison	143 m²	114 000 €	797 €
06 juin 2025	Maison	123 m²	476 000 €	3 870 €
28 mai 2025	Maison	89 m²	299 040 €	3 360 €
30 avr. 2025	Maison	55 m²	164 170 €	2 985 €
19 mars 2025	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €
24 févr. 2025	Appartement	130 m²	129 000 €	992 €
13 févr. 2025	Appartement	185 m²	426 400 €	2 305 €
10 janv. 2025	Maison	48 m²	30 000 €	625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 315 €/m²

Écart résiduel observé : +44.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Saint-Paul-et-Valmalle

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Aussi disponible pour Saint-Paul-et-Valmalle

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-et-Valmalle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-et-Valmalle s'élève à 3 334 €/m² pour un appartement et 2 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-et-Valmalle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-et-Valmalle ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %.

Saint-Paul-et-Valmalle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-et-Valmalle se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-et-Valmalle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-et-Valmalle ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-et-Valmalle à ce stade. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-et-Valmalle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-et-Valmalle est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-et-Valmalle ?

À Saint-Paul-et-Valmalle, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-et-Valmalle ?

Saint-Paul-et-Valmalle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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