Prix immobilier Beaulieu 2026 : 3 800€/m²

Appartement

3 800 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 783 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Beaulieu

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 1 an (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 783 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaulieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	130 m²	539 000 €	4 146 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	512 200 €	4 098 €
19 déc. 2025	Appartement	310 m²	550 100 €	1 775 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	243 400 €	2 704 €
12 déc. 2025	Maison	87 m²	268 515 €	3 086 €
20 nov. 2025	Maison	110 m²	434 700 €	3 952 €
31 oct. 2025	Maison	350 m²	552 000 €	1 577 €
27 oct. 2025	Maison	84 m²	364 000 €	4 333 €
22 oct. 2025	Maison	100 m²	239 000 €	2 390 €
25 août 2025	Maison	114 m²	450 300 €	3 950 €
01 juil. 2025	Maison	100 m²	415 000 €	4 150 €
26 juin 2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.07

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Beaulieu

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaulieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaulieu s'élève à 3 800 €/m² pour un appartement et 3 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaulieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaulieu présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Beaulieu est-elle chère par rapport à la France ?

Beaulieu se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaulieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu ?

Les données invitent à la prudence sur Beaulieu à ce stade. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 1 an (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu ?

À Beaulieu, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaulieu ?

Beaulieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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