Prix au m² à Berlou en 2026
211 habitants · Hérault · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Berlou (34360) est de 1 564 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 564 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Berlou
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Berlou
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif : rendement brut maison de 8 %, bon pour cash-flow
- Qualité du parc : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)
Investissement locatif : cibler rendement cash-flow, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Berlou sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Berlou ont évolué de +8.3 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 564 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Berlou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Maison | 54 m² | 109 600 € | 2 030 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 153 000 € | 736 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 84 m² | 117 000 € | 1 393 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 28 mars 2024 | Maison | 67 m² | 129 050 € | 1 926 € |
| 19 oct. 2023 | Maison | 78 m² | 221 250 € | 2 837 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Berlou, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 230 m²169 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 60 m²90 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 105 m²320 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berlou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Berlou
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berlou en 2026 ?
Le prix au m² à Berlou s'élève à 1 564 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Berlou ?
À Berlou, le prix au m² d'une maison est de 1 564 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Berlou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berlou ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Berlou est-elle chère par rapport à la France ?
Berlou se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Berlou ?
9,4 % des logements diagnostiqués à Berlou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Berlou
La demande locative est-elle forte à Berlou ?
Notre analyse de zone attribue à Berlou un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berlou ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Berlou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Berlou ?
Berlou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Berlou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Berlou 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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