Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone 2026
10 872 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone (34750) est de 3 298 € pour un appartement et 3 890 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 298 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 890 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-lès-Maguelone
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 298 €/m²
+12.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 890 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian au m² des maisons va de 3 750 €/m² dans le quartier Centre Ville à 4 265 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 14 % (515 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 374 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 133 €/m² (Centre Ville) à 3 663 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 265 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 750 €/m²
maison · 151 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-lès-Maguelone au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 265 €/m² | 125 |
| 2 | Périphérie | 4 015 €/m² | 98 |
| 3 | Centre Ville | 3 750 €/m² | 151 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 200 000 € | 3 125 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 235 000 € | 3 133 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 447 400 € | 5 084 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 375 000 € | 4 412 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 275 000 € | 2 083 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 243 000 € | 2 826 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 111 650 € | 3 383 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 356 500 € | 4 691 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 498 050 € | 2 349 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 29 m² | 158 650 € | 5 471 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 122 m² | 215 000 € | 1 762 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.30
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 289 €/m²
Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone s'élève à 3 298 €/m² pour un appartement et 3 890 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-lès-Maguelone ont évolué de +11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-lès-Maguelone se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Villeneuve-lès-Maguelone. Les plus chers : Sud (4 265 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 750 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Maguelone
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-lès-Maguelone à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Maguelone est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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