Prix immobilier Clapiers 2026 : 4 023€/m²

Appartement

4 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 093 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+9.2%

Recommandation d'achat — Clapiers

À surveiller

Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+45.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 023 €/m²

+45.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 093 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Clapiers

À Clapiers, le prix médian au m² des appartements va de 3 292 €/m² dans le quartier Village à 4 075 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 24 % (783 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 69 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 071 €/m² (Village) à 4 165 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

4 075 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village

3 292 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Clapiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	77 m²	304 000 €	3 948 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	390 000 €	4 333 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
05 déc. 2025	Maison	114 m²	360 000 €	3 158 €
03 déc. 2025	Appartement	64 m²	257 500 €	4 023 €
03 déc. 2025	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €
20 nov. 2025	Maison	70 m²	293 000 €	4 186 €
17 nov. 2025	Maison	203 m²	550 000 €	2 709 €
07 nov. 2025	Appartement	122 m²	650 000 €	5 328 €
05 nov. 2025	Maison	115 m²	489 950 €	4 260 €
04 nov. 2025	Maison	262 m²	541 500 €	2 067 €
24 oct. 2025	Maison	93 m²	365 100 €	3 926 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.42

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Clapiers

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clapiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clapiers s'élève à 4 023 €/m² pour un appartement et 4 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clapiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clapiers ont évolué de +9.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Clapiers est-elle chère par rapport à la France ?

Clapiers se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clapiers ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Clapiers. Les plus chers : Périphérie (4 075 €/m²). Les plus abordables : Village (3 292 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clapiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Clapiers ?

Le marché de Clapiers est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clapiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clapiers est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clapiers ?

À Clapiers, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clapiers ?

Clapiers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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