Prix immobilier Clermont-l'Hérault 2026
9 461 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Clermont-l'Hérault (34800) est de 2 007 € pour un appartement et 2 436 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 007 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 436 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Clermont-l'Hérault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 007 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 436 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Clermont-l'Hérault
À Clermont-l'Hérault, le prix médian au m² des appartements va de 1 496 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 350 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 57 % (854 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 650 €/m² (Centre Ville) à 2 781 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 350 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 496 €/m²
appartement · 189 ventes DVF
Classement des quartiers de Clermont-l'Hérault au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 350 €/m² | 34 |
| 2 | Est | 2 035 €/m² | 146 |
| 3 | Centre Ville | 1 496 €/m² | 189 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clermont-l'Hérault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 66 450 € | 1 445 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 310 060 € | 3 445 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 90 150 € | 1 346 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 375 000 € | 3 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 90 000 € | 714 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 215 000 € | 2 590 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 214 600 € | 1 899 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 108 500 € | 1 373 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 77 000 € | 2 406 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 175 800 € | 2 170 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.31
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 157 €/m²
Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clermont-l'Hérault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Clermont-l'Hérault s'élève à 2 007 €/m² pour un appartement et 2 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Clermont-l'Hérault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clermont-l'Hérault ont évolué de +10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +18.1 %.
Clermont-l'Hérault est-elle chère par rapport à la France ?
Clermont-l'Hérault se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clermont-l'Hérault ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Clermont-l'Hérault. Les plus chers : Ouest (2 350 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 496 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clermont-l'Hérault
Est-ce le bon moment pour acheter à Clermont-l'Hérault ?
Sur la base des données publiques, Clermont-l'Hérault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clermont-l'Hérault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clermont-l'Hérault est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clermont-l'Hérault ?
À Clermont-l'Hérault, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clermont-l'Hérault ?
Clermont-l'Hérault est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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