Prix immobilier Saint-Mathieu-de-Tréviers 2026
4 979 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270) est de 3 222 € pour un appartement et 3 889 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 222 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 889 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Mathieu-de-Tréviers
- Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 222 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 889 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 512 200 € | 3 283 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 362 630 € | 3 590 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 451 700 € | 2 991 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 380 750 € | 4 376 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 407 400 € | 5 505 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 222 500 € | 3 771 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 338 800 € | 3 683 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 318 280 € | 3 460 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 57 m² | 218 000 € | 3 825 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 382 400 € | 3 476 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 188 m² | 730 000 € | 3 883 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.18
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 318 €/m²
Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Mathieu-de-Tréviers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers s'élève à 3 222 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mathieu-de-Tréviers ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.
Saint-Mathieu-de-Tréviers est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Mathieu-de-Tréviers se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mathieu-de-Tréviers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Mathieu-de-Tréviers à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mathieu-de-Tréviers est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
À Saint-Mathieu-de-Tréviers, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Saint-Mathieu-de-Tréviers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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