Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier 2026
2 075 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Murviel-lès-Montpellier (34570) est de 3 283 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 283 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Murviel-lès-Montpellier
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 722 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Murviel-lès-Montpellier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 375 200 € | 4 169 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 376 m² | 688 600 € | 1 831 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 341 430 € | 3 794 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 116 m² | 415 000 € | 3 578 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 476 500 € | 3 583 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 298 320 € | 3 825 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 512 500 € | 4 004 € |
| 13 août 2025 | Maison | 95 m² | 414 500 € | 4 363 € |
| 12 août 2025 | Maison | 95 m² | 205 700 € | 2 165 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 360 000 € | 4 444 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 265 000 € | 3 630 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.27
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 341 €/m²
Écart résiduel observé : +40.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Murviel-lès-Montpellier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Murviel-lès-Montpellier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Murviel-lès-Montpellier s'élève à 3 283 €/m² pour un appartement et 3 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Murviel-lès-Montpellier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Murviel-lès-Montpellier ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.
Murviel-lès-Montpellier est-elle chère par rapport à la France ?
Murviel-lès-Montpellier se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Murviel-lès-Montpellier
Est-ce le bon moment pour acheter à Murviel-lès-Montpellier ?
Les données invitent à la prudence sur Murviel-lès-Montpellier à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Murviel-lès-Montpellier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Murviel-lès-Montpellier est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Murviel-lès-Montpellier ?
À Murviel-lès-Montpellier, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Murviel-lès-Montpellier ?
Murviel-lès-Montpellier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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