Prix au m² à Soubès en 2026
948 habitants · Hérault · 44 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Soubès (34700) est de 2 079 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 079 €
par m² · 42 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Soubès
- Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Soubès
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 11 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 760 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %) et faible attractivité
Investissement résidentiel principal : privilégier achat pour occupation personnelle, éviter investissement locatif pur
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Soubès sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Soubès ont évolué de -9.4 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 819 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 079 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Soubès
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
60
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
14
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 870 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Soubès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 138 m² | 51 000 € | 370 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 120 m² | 135 000 € | 1 125 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 226 m² | 267 400 € | 1 183 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 356 m² | 108 000 € | 303 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 149 400 € | 2 490 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 276 450 € | 1 410 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 204 750 € | 1 638 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 276 600 € | 1 487 € |
| 07 août 2025 | Maison | 210 m² | 227 000 € | 1 081 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Soubès, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 62 m²116 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 132,88 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 255 m²250 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 92 m²231 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Bien 22 pièces de 700 m²1 130 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 90 m²139 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Soubès
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.00
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 069 €/m²
Écart résiduel observé : +36.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soubès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soubès en 2026 ?
Le prix au m² à Soubès s'élève à 2 079 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 44 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Soubès ?
À Soubès, le prix au m² d'une maison est de 2 079 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Soubès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soubès ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Soubès est-elle chère par rapport à la France ?
Soubès se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Soubès ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Soubès sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Soubès
Est-ce le bon moment pour acheter à Soubès ?
Les données invitent à la prudence sur Soubès à ce stade. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soubès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soubès est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Soubès ?
Notre analyse de zone attribue à Soubès un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soubès ?
Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux stables, éviter investissement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Soubès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Soubès ?
Soubès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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