Prix immobilier Lignan-sur-Orb 2026 : 2 367€/m²

Appartement

2 367 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 495 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Lignan-sur-Orb

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 495 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lignan-sur-Orb

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	276 071 €	3 451 €
23 déc. 2025	Bien mixte	283 m²	430 000 €	1 519 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	275 000 €	2 670 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €
15 déc. 2025	Maison	129 m²	275 000 €	2 132 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	210 015 €	3 231 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	217 000 €	2 260 €
27 nov. 2025	Maison	332 m²	393 950 €	1 187 €
17 nov. 2025	Appartement	190 m²	240 000 €	1 263 €
05 nov. 2025	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €
30 oct. 2025	Appartement	232 m²	349 745 €	1 508 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.86

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 253 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lignan-sur-Orb en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lignan-sur-Orb s'élève à 2 367 €/m² pour un appartement et 2 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lignan-sur-Orb ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lignan-sur-Orb ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Lignan-sur-Orb est-elle chère par rapport à la France ?

Lignan-sur-Orb se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lignan-sur-Orb

Est-ce le bon moment pour acheter à Lignan-sur-Orb ?

Le marché de Lignan-sur-Orb est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lignan-sur-Orb ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lignan-sur-Orb est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lignan-sur-Orb ?

À Lignan-sur-Orb, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lignan-sur-Orb ?

Lignan-sur-Orb est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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