Prix immobilier Saint-Pargoire 2026 : 2 127€/m²

Appartement

2 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 594 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Saint-Pargoire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 450 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 594 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pargoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €
17 déc. 2025	Maison	73 m²	173 800 €	2 381 €
12 déc. 2025	Maison	240 m²	276 000 €	1 150 €
28 nov. 2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	283 116 €	3 331 €
27 oct. 2025	Maison	93 m²	108 870 €	1 171 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
10 oct. 2025	Maison	234 m²	484 450 €	2 070 €
07 oct. 2025	Maison	164 m²	230 000 €	1 402 €
17 sept. 2025	Maison	340 m²	330 000 €	971 €
15 sept. 2025	Maison	184 m²	301 300 €	1 638 €
08 sept. 2025	Maison	107 m²	340 860 €	3 186 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 213 €/m²

Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pargoire

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pargoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pargoire s'élève à 2 127 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pargoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pargoire ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Saint-Pargoire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pargoire se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pargoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pargoire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pargoire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pargoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pargoire est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pargoire ?

À Saint-Pargoire, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pargoire ?

Saint-Pargoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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