Prix immobilier La Livinière 2026
530 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Livinière (34210) est de 1 360 € pour un appartement et 1 594 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 360 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 594 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Livinière
- Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 594 €/m²
+59.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Livinière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 106 400 € | 1 108 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 142 682 € | 1 902 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 215 000 € | 2 194 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 44 m² | 33 000 € | 750 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 513 500 € | 2 233 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 97 120 € | 1 022 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 72 600 € | 1 613 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 24 m² | 20 000 € | 833 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 154 000 € | 1 540 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 295 786 € | 3 114 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 157 300 € | 1 873 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 100 m² | 66 600 € | 666 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-0.69
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 125 €/m²
Écart résiduel observé : -36.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Livinière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Livinière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Livinière s'élève à 1 360 €/m² pour un appartement et 1 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Livinière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Livinière ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
La Livinière est-elle chère par rapport à la France ?
La Livinière se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Livinière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Livinière ?
Sur la base des données publiques, La Livinière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Livinière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Livinière est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Livinière ?
La Livinière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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