Prix immobilier Saint-Martin-de-Londres 2026 : 3 205€/m²

Appartement

3 205 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 199 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Londres

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 199 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Londres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	58 m²	367 000 €	6 328 €
11 déc. 2025	Maison	88 m²	272 620 €	3 098 €
06 nov. 2025	Maison	54 m²	172 740 €	3 199 €
28 oct. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
20 oct. 2025	Maison	260 m²	427 500 €	1 644 €
07 oct. 2025	Maison	106 m²	555 000 €	5 236 €
30 sept. 2025	Maison	141 m²	472 400 €	3 350 €
22 août 2025	Maison	80 m²	311 200 €	3 890 €
22 août 2025	Maison	100 m²	387 000 €	3 870 €
26 juin 2025	Maison	130 m²	263 000 €	2 023 €
13 mai 2025	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €
04 mars 2025	Maison	155 m²	400 000 €	2 581 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 320 €/m²

Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-de-Londres

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Aussi disponible pour Saint-Martin-de-Londres

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Londres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Londres s'élève à 3 205 €/m² pour un appartement et 3 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Londres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Londres ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Saint-Martin-de-Londres est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Londres se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Londres

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Londres ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-Londres à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Londres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Londres est d'environ 4,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Londres ?

À Saint-Martin-de-Londres, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Londres ?

Saint-Martin-de-Londres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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