Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Ladarez 2026 : 1 131€/m²

Appartement

1 131 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 150 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Nazaire-de-Ladarez

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 150 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	120 m²	65 000 €	542 €
08 déc. 2025	Maison	160 m²	143 500 €	897 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
14 oct. 2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €
29 août 2025	Maison	37 m²	143 000 €	3 865 €
28 juil. 2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	111 100 €	1 852 €
19 juin 2025	Maison	140 m²	215 795 €	1 541 €
14 févr. 2025	Maison	65 m²	110 270 €	1 696 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-1.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 142 €/m²

Écart résiduel observé : -47.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Saint-Nazaire-de-Ladarez

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Aussi disponible pour Saint-Nazaire-de-Ladarez

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez s'élève à 1 131 €/m² pour un appartement et 1 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire-de-Ladarez ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Nazaire-de-Ladarez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nazaire-de-Ladarez se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-de-Ladarez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nazaire-de-Ladarez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-de-Ladarez est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Saint-Nazaire-de-Ladarez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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