Prix immobilier Lunel-Viel 2026
4 507 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lunel-Viel (34400) est de 2 904 € pour un appartement et 3 275 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 904 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 275 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lunel-Viel
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 904 €/m²
+33.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 275 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lunel-Viel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 397 000 € | 3 452 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 220 000 € | 3 793 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 304 400 € | 2 537 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 325 800 € | 3 017 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 512 800 € | 5 128 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 318 400 € | 3 883 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 283 600 € | 3 336 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 235 000 € | 1 767 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 229 000 € | 4 018 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.69
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 223 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lunel-Viel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lunel-Viel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lunel-Viel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lunel-Viel s'élève à 2 904 €/m² pour un appartement et 3 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lunel-Viel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lunel-Viel ont évolué de +25.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Lunel-Viel est-elle chère par rapport à la France ?
Lunel-Viel se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lunel-Viel
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunel-Viel ?
Les données invitent à la prudence sur Lunel-Viel à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lunel-Viel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lunel-Viel est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lunel-Viel ?
Lunel-Viel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lunel-Viel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Lunel-Viel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lunel-VielInvestir
Rendement & stratégies
Investir Lunel-Viel