Prix immobilier Claret 2026 : 2 768€/m²

Appartement

2 768 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 472 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Claret

À surveiller

Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 472 €/m²

+33.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Claret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €
09 oct. 2025	Maison	91 m²	315 000 €	3 462 €
16 sept. 2025	Maison	110 m²	199 500 €	1 814 €
28 août 2025	Maison	97 m²	417 320 €	4 302 €
18 juil. 2025	Maison	230 m²	535 535 €	2 328 €
11 juil. 2025	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €
27 juin 2025	Maison	70 m²	317 840 €	4 541 €
25 juin 2025	Maison	138 m²	444 080 €	3 218 €
06 juin 2025	Appartement	110 m²	250 000 €	2 273 €
18 avr. 2025	Maison	136 m²	330 000 €	2 426 €
21 janv. 2025	Maison	100 m²	358 300 €	3 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 283 €/m²

Écart résiduel observé : +21.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Claret

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Aussi disponible pour Claret

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Claret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Claret s'élève à 2 768 €/m² pour un appartement et 3 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Claret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Claret ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Claret est-elle chère par rapport à la France ?

Claret se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Claret

Est-ce le bon moment pour acheter à Claret ?

Le marché de Claret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Claret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Claret est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Claret ?

À Claret, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Claret ?

Claret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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