Prix immobilier Siran 2026 : 1 775€/m²

Appartement

1 775 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 629 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.2%

Sur 3 ans+26.7%

Recommandation d'achat — Siran

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 629 €/m²

-18.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Siran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	100 m²	176 820 €	1 768 €
25 nov. 2025	Maison	63 m²	112 880 €	1 792 €
28 oct. 2025	Maison	70 m²	114 000 €	1 629 €
20 oct. 2025	Maison	168 m²	205 000 €	1 220 €
16 oct. 2025	Maison	120 m²	152 900 €	1 274 €
18 sept. 2025	Maison	76 m²	59 000 €	776 €
24 juil. 2025	Maison	85 m²	129 000 €	1 518 €
23 juil. 2025	Maison	89 m²	217 000 €	2 438 €
10 juil. 2025	Maison	276 m²	435 085 €	1 576 €
13 juin 2025	Maison	120 m²	141 725 €	1 181 €
28 avr. 2025	Maison	30 m²	24 000 €	800 €
17 mars 2025	Maison	70 m²	22 500 €	321 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 214 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Siran

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Aussi disponible pour Siran

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Siran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Siran s'élève à 1 775 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Siran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Siran ont évolué de +26.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.2 %.

Siran est-elle chère par rapport à la France ?

Siran se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Siran

Est-ce le bon moment pour acheter à Siran ?

Sur la base des données publiques, Siran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Siran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Siran est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Siran ?

À Siran, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Siran ?

Siran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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