Prix immobilier Loupian 2026 : 2 300€/m²

Appartement

2 300 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 462 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.3%

Recommandation d'achat — Loupian

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-18.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 300 €/m²

-18.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 462 €/m²

+22.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loupian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €
27 nov. 2025	Maison	80 m²	374 700 €	4 684 €
24 nov. 2025	Maison	86 m²	342 862 €	3 987 €
19 nov. 2025	Maison	89 m²	287 250 €	3 228 €
17 nov. 2025	Maison	34 m²	177 000 €	5 206 €
14 nov. 2025	Appartement	65 m²	202 200 €	3 111 €
13 nov. 2025	Maison	131 m²	730 000 €	5 573 €
12 nov. 2025	Maison	26 m²	176 800 €	6 800 €
10 nov. 2025	Maison	25 m²	170 000 €	6 800 €
05 nov. 2025	Appartement	122 m²	184 000 €	1 508 €
31 oct. 2025	Maison	152 m²	614 850 €	4 045 €
31 oct. 2025	Appartement	146 m²	280 000 €	1 918 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.76

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 255 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Loupian

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loupian en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loupian s'élève à 2 300 €/m² pour un appartement et 3 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loupian ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loupian ont évolué de -18.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Loupian est-elle chère par rapport à la France ?

Loupian se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loupian

Est-ce le bon moment pour acheter à Loupian ?

Le marché de Loupian est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loupian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loupian est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Loupian ?

Loupian est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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