Prix immobilier Plaissan 2026 : 2 672€/m²

Appartement

2 672 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Plaissan

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 912 €/m²

-28.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plaissan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Bien mixte	132 m²	165 000 €	1 250 €
26 nov. 2025	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €
06 nov. 2025	Maison	120 m²	85 000 €	708 €
22 oct. 2025	Maison	96 m²	152 800 €	1 592 €
09 oct. 2025	Maison	75 m²	22 500 €	300 €
15 sept. 2025	Maison	85 m²	130 900 €	1 540 €
04 août 2025	Maison	212 m²	202 710 €	956 €
24 juil. 2025	Bien mixte	53 m²	100 000 €	1 887 €
24 juil. 2025	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €
16 juil. 2025	Maison	117 m²	276 560 €	2 364 €
10 juil. 2025	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €
04 juil. 2025	Maison	109 m²	359 000 €	3 294 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 225 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Plaissan

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Aussi disponible pour Plaissan

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaissan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaissan s'élève à 2 672 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaissan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaissan ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Plaissan est-elle chère par rapport à la France ?

Plaissan se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaissan

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaissan ?

Le marché de Plaissan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaissan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaissan est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Plaissan ?

Plaissan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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