Prix immobilier Aspiran 2026 : 1 963€/m²

Appartement

1 963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 222 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.4%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Aspiran

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 284 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 222 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aspiran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	96 000 €	1 280 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €
01 déc. 2025	Maison	242 m²	441 735 €	1 825 €
25 nov. 2025	Maison	244 m²	366 000 €	1 500 €
21 nov. 2025	Maison	72 m²	205 110 €	2 849 €
15 oct. 2025	Maison	112 m²	390 870 €	3 490 €
23 sept. 2025	Maison	63 m²	140 000 €	2 222 €
23 sept. 2025	Appartement	175 m²	161 500 €	923 €
16 juil. 2025	Maison	121 m²	80 000 €	661 €
11 juil. 2025	Maison	118 m²	110 000 €	932 €
04 juil. 2025	Maison	95 m²	282 650 €	2 975 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 203 €/m²

Écart résiduel observé : -10.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Aspiran

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Aussi disponible pour Aspiran

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aspiran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aspiran s'élève à 1 963 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aspiran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aspiran ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.

Aspiran est-elle chère par rapport à la France ?

Aspiran se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aspiran

Est-ce le bon moment pour acheter à Aspiran ?

Sur la base des données publiques, Aspiran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aspiran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aspiran est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aspiran ?

À Aspiran, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aspiran ?

Aspiran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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