Prix immobilier Saussan 2026 : 3 585€/m²

Appartement

3 585 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 397 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Saussan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97.5% du parc non passoire (DPE F/G), actif moderne
Forte demande locative — Score demande 75/100, faible vacance (1.4%)

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance baisse -11.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — 18 transactions/an seulement, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel) pour sécuriser le rendement face à la faible liquidité.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 397 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	59 m²	20 700 €	351 €
09 déc. 2025	Maison	112 m²	108 000 €	964 €
19 nov. 2025	Maison	120 m²	380 000 €	3 167 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	353 500 €	3 928 €
08 oct. 2025	Maison	99 m²	370 650 €	3 744 €
19 août 2025	Maison	97 m²	335 000 €	3 454 €
14 août 2025	Maison	106 m²	482 810 €	4 555 €
07 août 2025	Maison	80 m²	267 200 €	3 340 €
04 août 2025	Maison	100 m²	446 500 €	4 465 €
18 juil. 2025	Maison	114 m²	438 700 €	3 848 €
27 juin 2025	Maison	154 m²	440 000 €	2 857 €
26 juin 2025	Maison	69 m²	228 710 €	3 315 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.74

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 353 €/m²

Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Saussan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saussan

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saussan s'élève à 3 585 €/m² pour un appartement et 3 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saussan ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Saussan est-elle chère par rapport à la France ?

Saussan se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saussan ?

Les données invitent à la prudence sur Saussan à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saussan est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saussan ?

Faible croissance prix : Tendance baisse -11.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Marché peu liquide : 18 transactions/an seulement, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saussan ?

Saussan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saussan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saussan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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