Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 982 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-24.9%

Sur 3 ans-23.5%

Recommandation d'achat — Lézignan-la-Cèbe

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 982 €/m²

-12.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lézignan-la-Cèbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €
01 déc. 2025	Maison	107 m²	123 930 €	1 158 €
20 nov. 2025	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €
18 nov. 2025	Maison	107 m²	123 930 €	1 158 €
28 oct. 2025	Maison	90 m²	358 900 €	3 988 €
27 oct. 2025	Maison	118 m²	315 400 €	2 673 €
21 oct. 2025	Maison	133 m²	499 950 €	3 759 €
10 oct. 2025	Maison	96 m²	320 700 €	3 341 €
10 oct. 2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €
06 oct. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
16 sept. 2025	Maison	84 m²	113 680 €	1 353 €
15 sept. 2025	Maison	124 m²	352 350 €	2 842 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 200 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Lézignan-la-Cèbe

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Aussi disponible pour Lézignan-la-Cèbe

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lézignan-la-Cèbe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lézignan-la-Cèbe s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 1 982 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lézignan-la-Cèbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lézignan-la-Cèbe ont évolué de -23.5 %. Sur 1 an, la variation est de -24.9 %.

Lézignan-la-Cèbe est-elle chère par rapport à la France ?

Lézignan-la-Cèbe se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lézignan-la-Cèbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Lézignan-la-Cèbe ?

Le marché de Lézignan-la-Cèbe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lézignan-la-Cèbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lézignan-la-Cèbe est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézignan-la-Cèbe ?

À Lézignan-la-Cèbe, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lézignan-la-Cèbe ?

Lézignan-la-Cèbe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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