Prix immobilier Mèze 2026 : 3 611€/m²

Appartement

3 611 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Mèze

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 611 €/m²

+31.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 569 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mèze

À Mèze, le prix médian au m² des appartements va de 2 869 €/m² dans le quartier Centre Ville-Quartier Historique à 3 542 €/m² dans le quartier Couronne Périurbaine, soit un écart de 23 % (673 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 431 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 772 €/m² (Centre Ville-Quartier Historique) à 3 589 €/m² (Couronne Périurbaine) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Couronne Périurbaine

3 542 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville-Quartier Historique

2 869 €/m²

appartement · 178 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mèze au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Couronne Périurbaine	3 542 €/m²	130
2	Quartiers Nord	3 476 €/m²	123
3	Centre Ville-Quartier Historique	2 869 €/m²	178

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	245 000 €	4 455 €
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	324 050 €	3 307 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	202 300 €	2 890 €
19 déc. 2025	Maison	79 m²	394 250 €	4 991 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	172 000 €	1 686 €
19 déc. 2025	Maison	128 m²	353 460 €	2 761 €
19 déc. 2025	Appartement	108 m²	380 000 €	3 519 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
16 déc. 2025	Appartement	59 m²	280 000 €	4 746 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	175 850 €	3 032 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	241 000 €	2 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.78

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Mèze

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mèze s'élève à 3 611 €/m² pour un appartement et 3 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 198 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mèze ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Mèze est-elle chère par rapport à la France ?

Mèze se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mèze ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Mèze. Les plus chers : Couronne Périurbaine (3 542 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville-Quartier Historique (2 869 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Mèze ?

Le marché de Mèze est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mèze est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mèze ?

À Mèze, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mèze ?

Mèze est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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