Prix immobilier Alignan-du-Vent 2026 : 2 143€/m²

Appartement

2 143 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans+29.3%

Recommandation d'achat — Alignan-du-Vent

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 773 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alignan-du-Vent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	80 m²	27 500 €	344 €
27 nov. 2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €
22 oct. 2025	Maison	66 m²	82 370 €	1 248 €
26 sept. 2025	Maison	90 m²	258 300 €	2 870 €
25 sept. 2025	Appartement	91 m²	128 250 €	1 409 €
23 sept. 2025	Maison	115 m²	395 200 €	3 437 €
22 sept. 2025	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €
22 sept. 2025	Maison	90 m²	172 500 €	1 917 €
18 sept. 2025	Appartement	118 m²	80 000 €	678 €
09 sept. 2025	Maison	100 m²	344 900 €	3 449 €
29 août 2025	Appartement	183 m²	370 000 €	2 022 €
19 août 2025	Appartement	130 m²	231 465 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.52

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 236 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alignan-du-Vent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alignan-du-Vent s'élève à 2 143 €/m² pour un appartement et 2 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alignan-du-Vent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alignan-du-Vent ont évolué de +29.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Alignan-du-Vent est-elle chère par rapport à la France ?

Alignan-du-Vent se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alignan-du-Vent

Est-ce le bon moment pour acheter à Alignan-du-Vent ?

Sur la base des données publiques, Alignan-du-Vent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alignan-du-Vent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alignan-du-Vent est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alignan-du-Vent ?

À Alignan-du-Vent, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alignan-du-Vent ?

Alignan-du-Vent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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