Prix immobilier Sauteyrargues 2026 : 3 042€/m²

Appartement

3 042 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

3 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Sauteyrargues

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sauteyrargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	65 m²	593 000 €	9 123 €
06 nov. 2025	Maison	108 m²	311 700 €	2 886 €
26 mai 2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €
05 mars 2025	Maison	224 m²	282 869 €	1 263 €
26 nov. 2024	Maison	90 m²	312 500 €	3 472 €
12 nov. 2024	Maison	91 m²	330 950 €	3 637 €
02 juil. 2024	Maison	590 m²	800 000 €	1 356 €
24 juin 2024	Maison	264 m²	417 600 €	1 582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.90

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 320 €/m²

Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Sauteyrargues

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sauteyrargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sauteyrargues s'élève à 3 042 €/m² pour un appartement et 3 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sauteyrargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sauteyrargues ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Sauteyrargues est-elle chère par rapport à la France ?

Sauteyrargues se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauteyrargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauteyrargues ?

Les données invitent à la prudence sur Sauteyrargues à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauteyrargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauteyrargues est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauteyrargues ?

À Sauteyrargues, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sauteyrargues ?

Sauteyrargues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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