Prix immobilier Ceyras 2026 : 2 225€/m²

Appartement

2 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 082 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-25.0%

Sur 3 ans-24.9%

Recommandation d'achat — Ceyras

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 082 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ceyras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	300 255 €	3 264 €
13 nov. 2025	Maison	95 m²	271 600 €	2 859 €
06 nov. 2025	Appartement	196 m²	250 000 €	1 276 €
05 nov. 2025	Maison	54 m²	87 000 €	1 611 €
11 sept. 2025	Maison	41 m²	22 000 €	537 €
19 août 2025	Maison	140 m²	466 070 €	3 329 €
11 août 2025	Appartement	135 m²	105 000 €	778 €
01 juil. 2025	Maison	100 m²	400 950 €	4 010 €
24 juin 2025	Maison	200 m²	367 700 €	1 839 €
19 mai 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €
02 mai 2025	Maison	86 m²	139 800 €	1 626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.64

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 250 €/m²

Écart résiduel observé : -1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Ceyras

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ceyras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ceyras s'élève à 2 225 €/m² pour un appartement et 2 082 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ceyras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ceyras ont évolué de -24.9 %. Sur 1 an, la variation est de -25.0 %.

Ceyras est-elle chère par rapport à la France ?

Ceyras se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceyras

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceyras ?

Le marché de Ceyras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceyras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceyras est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceyras ?

À Ceyras, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ceyras ?

Ceyras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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