Prix immobilier Lunel 2026 : 2 250€/m²

Appartement

2 250 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 021 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Lunel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 250 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 021 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lunel

À Lunel, le prix médian au m² des appartements va de 1 857 €/m² dans le quartier Fernand Brunel à 2 633 €/m² dans le quartier Louis Abric Zone Nord, soit un écart de 42 % (776 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 948 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 167 €/m² (Centre Ville-Mairie) à 3 381 €/m² (Périphérie) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Louis Abric Zone Nord

2 633 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fernand Brunel

1 857 €/m²

appartement · 89 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lunel au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Louis Abric Zone Nord	2 633 €/m²	29
2	Périphérie	2 536 €/m²	10
3	Louis Abric Zone Sud	2 403 €/m²	143
4	La Roquette	2 394 €/m²	120
5	Abrivado	2 356 €/m²	64
6	Route de Nîmes	2 143 €/m²	175
7	Centre Ville-Mairie	2 047 €/m²	318
8	Fernand Brunel	1 857 €/m²	89

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lunel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	84 m²	370 540 €	4 411 €
31 déc. 2025	Appartement	60 m²	110 000 €	1 833 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	82 000 €	3 280 €
30 déc. 2025	Maison	286 m²	170 000 €	594 €
30 déc. 2025	Maison	360 m²	410 000 €	1 139 €
26 déc. 2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €
22 déc. 2025	Appartement	206 m²	385 000 €	1 869 €
22 déc. 2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	120 000 €	1 622 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.68

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 169 €/m²

Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Lunel

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lunel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lunel s'élève à 2 250 €/m² pour un appartement et 3 021 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 395 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lunel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lunel ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Lunel est-elle chère par rapport à la France ?

Lunel se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lunel ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Lunel. Les plus chers : Louis Abric Zone Nord (2 633 €/m²), Périphérie (2 536 €/m²), Louis Abric Zone Sud (2 403 €/m²). Les plus abordables : Fernand Brunel (1 857 €/m²), Centre Ville-Mairie (2 047 €/m²), Route de Nîmes (2 143 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunel

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunel ?

Le marché de Lunel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunel est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunel ?

À Lunel, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lunel ?

Lunel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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