Prix immobilier Saint-Georges-d'Orques 2026
5 676 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Orques (34680) est de 3 109 € pour un appartement et 3 496 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 109 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 496 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Georges-d'Orques
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 109 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 496 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Georges-d'Orques
À Saint-Georges-d'Orques, le prix médian au m² des appartements va de 1 788 €/m² dans le quartier Périphérie à 2 953 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 65 % (1 165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 140 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 411 €/m² (Village) à 3 840 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
2 953 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
1 788 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-d'Orques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 783 580 € | 3 578 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 137 000 € | 2 978 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 142 990 € | 3 865 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 337 500 € | 3 184 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 352 m² | 360 000 € | 1 023 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 295 000 € | 1 272 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 316 886 € | 3 336 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 409 350 € | 4 094 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 325 000 € | 3 351 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 176 450 € | 2 846 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 383 240 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.01
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 293 €/m²
Écart résiduel observé : +35.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Georges-d'Orques
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Georges-d'Orques
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Georges-d'Orques en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Orques s'élève à 3 109 €/m² pour un appartement et 3 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-d'Orques ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-d'Orques ont évolué de +25.6 %. Sur 1 an, la variation est de +36.2 %.
Saint-Georges-d'Orques est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Georges-d'Orques se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Georges-d'Orques ?
Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Saint-Georges-d'Orques. Les plus chers : Village (2 953 €/m²). Les plus abordables : Périphérie (1 788 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-d'Orques
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-d'Orques ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-d'Orques à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-d'Orques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-d'Orques est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-d'Orques ?
À Saint-Georges-d'Orques, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-d'Orques ?
Saint-Georges-d'Orques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Georges-d'Orques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Georges-d'Orques
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Georges-d'OrquesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Georges-d'Orques