Prix immobilier Saint-Jean-de-Cornies 2026 : 3 761€/m²

Appartement

3 761 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 699 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Cornies

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 699 €/m²

-3.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Cornies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €
12 sept. 2025	Appartement	115 m²	244 800 €	2 129 €
04 sept. 2025	Maison	450 m²	580 000 €	1 289 €
29 juil. 2025	Maison	176 m²	638 500 €	3 628 €
24 juil. 2025	Maison	176 m²	364 600 €	2 072 €
18 juil. 2025	Maison	65 m²	245 000 €	3 769 €
14 févr. 2025	Maison	113 m²	340 000 €	3 009 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 358 €/m²

Écart résiduel observé : +59.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Cornies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Cornies

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Cornies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Cornies s'élève à 3 761 €/m² pour un appartement et 3 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Cornies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Cornies ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Jean-de-Cornies est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Cornies se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Cornies

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Cornies ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Cornies à ce stade. Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Cornies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Cornies est d'environ 4,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Cornies ?

Saint-Jean-de-Cornies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Jean-de-Cornies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.