Prix immobilier Bédarieux 2026 : 897€/m²

Appartement

897 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.4%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Bédarieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 57,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services de 100/100, excellente accessibilité piétonne
Qualité du parc — Faible part de passoires thermiques F/G (4.8%)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé (21%) et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 20.05%, risque de vacance prolongée

Cibler l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.32%) est supérieur et le marché local s'y prête mieux.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

897 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 458 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bédarieux

À Bédarieux, le prix médian au m² des maisons va de 1 338 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 2 281 €/m² dans le quartier Les Causses, soit un écart de 70 % (943 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 789 €/m² (Rive Droite) à 945 €/m² (Zone d'Activités) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Causses

2 281 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

1 338 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bédarieux au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Causses	2 281 €/m²	56
2	Rive Gauche	1 656 €/m²	67
3	Rive Droite	1 500 €/m²	126
4	Zone d'Activités	1 338 €/m²	86

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bédarieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	35 000 €	380 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €
15 déc. 2025	Appartement	301 m²	280 529 €	932 €
11 déc. 2025	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €
10 déc. 2025	Maison	107 m²	164 050 €	1 533 €
10 déc. 2025	Appartement	126 m²	132 000 €	1 048 €
09 déc. 2025	Maison	122 m²	100 000 €	820 €
05 déc. 2025	Appartement	30 m²	30 000 €	1 000 €
24 nov. 2025	Maison	60 m²	305 000 €	5 083 €
19 nov. 2025	Appartement	151 m²	165 000 €	1 093 €
18 nov. 2025	Maison	95 m²	239 000 €	2 516 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-1.41

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 133 €/m²

Écart résiduel observé : -57.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Bédarieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bédarieux

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bédarieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bédarieux s'élève à 897 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bédarieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bédarieux ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +19.4 %.

Bédarieux est-elle chère par rapport à la France ?

Bédarieux se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bédarieux ?

Les prix au m² varient de 70 % entre les quartiers de Bédarieux. Les plus chers : Les Causses (2 281 €/m²), Rive Gauche (1 656 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités (1 338 €/m²), Rive Droite (1 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédarieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédarieux ?

Sur la base des données publiques, Bédarieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédarieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédarieux est d'environ 12,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédarieux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé (21%) et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser le centre rénové Vacance locative élevée : Taux de vacance de 20.05%, risque de vacance prolongée. Piste : Proposer des prestations de qualité supérieure pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bédarieux ?

Bédarieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bédarieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bédarieux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.