Prix immobilier Cers 2026 : 2 491€/m²

Appartement

2 491 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.3%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Cers

À surveiller

Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 491 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 237 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	98 m²	191 000 €	1 949 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	179 380 €	2 491 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	365 000 €	3 174 €
15 déc. 2025	Appartement	40 m²	118 000 €	2 950 €
12 déc. 2025	Maison	66 m²	108 400 €	1 642 €
01 déc. 2025	Maison	123 m²	308 470 €	2 508 €
17 nov. 2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €
04 nov. 2025	Maison	105 m²	290 500 €	2 767 €
03 nov. 2025	Maison	92 m²	253 800 €	2 759 €
31 oct. 2025	Maison	92 m²	269 500 €	2 929 €
23 oct. 2025	Appartement	40 m²	107 300 €	2 683 €
18 sept. 2025	Maison	88 m²	103 000 €	1 170 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 220 €/m²

Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Cers

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cers s'élève à 2 491 €/m² pour un appartement et 2 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cers ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.

Cers est-elle chère par rapport à la France ?

Cers se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cers

Est-ce le bon moment pour acheter à Cers ?

Le marché de Cers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cers est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cers ?

À Cers, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cers ?

Cers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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