Prix immobilier Vic-la-Gardiole 2026 : 5 286€/m²

Appartement

5 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Vic-la-Gardiole

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 934 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vic-la-Gardiole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	21 m²	154 990 €	7 380 €
26 déc. 2025	Maison	21 m²	135 600 €	6 457 €
23 déc. 2025	Maison	17 m²	231 500 €	13 618 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	427 000 €	4 495 €
22 déc. 2025	Maison	102 m²	363 700 €	3 566 €
05 déc. 2025	Maison	33 m²	193 650 €	5 868 €
04 déc. 2025	Maison	212 m²	400 000 €	1 887 €
26 nov. 2025	Maison	23 m²	178 000 €	7 739 €
20 nov. 2025	Maison	23 m²	157 200 €	6 835 €
20 nov. 2025	Maison	34 m²	148 910 €	4 380 €
14 nov. 2025	Maison	33 m²	226 000 €	6 848 €
12 nov. 2025	Maison	59 m²	250 000 €	4 237 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.11

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+5.36

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Vic-la-Gardiole

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Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vic-la-Gardiole en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vic-la-Gardiole s'élève à 5 286 €/m² pour un appartement et 4 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vic-la-Gardiole ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vic-la-Gardiole ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Vic-la-Gardiole est-elle chère par rapport à la France ?

Vic-la-Gardiole se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 3.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-la-Gardiole

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-la-Gardiole ?

Les données invitent à la prudence sur Vic-la-Gardiole à ce stade. Rendement brut modéré : 3,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vic-la-Gardiole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vic-la-Gardiole est d'environ 3,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-la-Gardiole ?

À Vic-la-Gardiole, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vic-la-Gardiole ?

Vic-la-Gardiole est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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