Prix au m² à Vic-la-Gardiole en 2026
3 428 habitants · Hérault · 307 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vic-la-Gardiole (34110) est de 3 286 € pour un appartement (estimation Pillr) et 5 347 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 286 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
5 347 €
par m² · 300 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Vic-la-Gardiole
- Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vic-la-Gardiole
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : 0,8 % de passoires DPE F ou G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -7,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale
Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-7,1 % sur 3 ans) pour acheter sous le prix du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
61 ventes ont été enregistrées à Vic-la-Gardiole sur le millésime 2025, contre 65 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vic-la-Gardiole ont évolué de -5.4 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 286 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 347 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Vic-la-Gardiole
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
171
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
33
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 375 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
18,2 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
9 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Vic-la-Gardiole
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 260 000 € | 4 063 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 21 m² | 72 000 € | 3 429 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 38 m² | 179 400 € | 4 721 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 41 m² | 159 400 € | 3 888 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 33 m² | 152 880 € | 4 633 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 21 m² | 212 640 € | 10 126 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 32 m² | 153 000 € | 4 781 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 32 m² | 177 500 € | 5 547 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 33 m² | 155 590 € | 4 715 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 23 m² | 175 900 € | 7 648 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vic-la-Gardiole, déjà analysés
6 des 68 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 326 m²524 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 88,65 m²319 000 €note Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 330 m²519 900 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 330 m²519 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 270 m²640 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Bien de 440 m²630 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vic-la-Gardiole
Pour estimer un appartement à Vic-la-Gardiole, partez du prix estimé Pillr de 3 286 €/m². Les 307 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Vic-la-Gardiole
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 197 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 810 € (8,03 % du prix), dont 12 447 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.48
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 095 €/m²
Écart résiduel observé : +56.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vic-la-Gardiole
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vic-la-Gardiole
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vic-la-Gardiole en 2026 ?
Le prix au m² à Vic-la-Gardiole s'élève à 3 286 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 5 347 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 300 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Vic-la-Gardiole ?
À Vic-la-Gardiole, le prix au m² d'une maison est de 5 347 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 286 €/m², soit un écart de 63 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vic-la-Gardiole ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vic-la-Gardiole ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Vic-la-Gardiole est-elle chère par rapport à la France ?
Vic-la-Gardiole se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vic-la-Gardiole ?
0,9 % des logements diagnostiqués à Vic-la-Gardiole sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vic-la-Gardiole
Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-la-Gardiole ?
Les données invitent à la prudence sur Vic-la-Gardiole à ce stade. Prix au m² 56,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vic-la-Gardiole ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vic-la-Gardiole est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vic-la-Gardiole ?
Notre analyse de zone attribue à Vic-la-Gardiole un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-la-Gardiole ?
Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -7,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vic-la-Gardiole ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vic-la-Gardiole ?
Vic-la-Gardiole est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vic-la-Gardiole ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vic-la-Gardiole 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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