Prix au m² à Montpellier en 2026
310 240 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montpellier (34000) est de 3 342 € pour un appartement et 4 068 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 342 €
par m² · 21 950 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 068 €
par m² · 2 454 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montpellier
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité extrême : 4569 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 85/100, forte attractivité étudiante
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, précarité élevée
- Prix très élevés : 94e percentile national, décote attendue
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 569 ventes ont été enregistrées à Montpellier sur le millésime 2025, contre 3 966 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montpellier ont évolué de +1.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 342 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 068 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montpellier
À Montpellier, le prix au m² des appartements va de 837 €/m² dans le quartier Le Mail Sud à 4 746 €/m² dans le quartier Port Marianne, soit un écart de 467 % (3 909 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
85 des 85 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 21 672 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 656 €/m² (Les Garrigues) à 5 983 €/m² (Fac de Pharmacie) sur 69 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Port Marianne
4 746 €/m²
appartement · 808 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail Sud
837 €/m²
appartement · 139 ventes DVF
Classement des quartiers de Montpellier au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 85 ; les 73 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Port Marianne | 4 746 €/m² | 808 |
| 2 | Archives Départementales | 4 421 €/m² | 206 |
| 3 | La Lironde | 4 402 €/m² | 434 |
| 4 | Verdanson | 4 181 €/m² | 346 |
| 5 | Méric | 4 162 €/m² | 195 |
| 6 | Peyrou | 4 152 €/m² | 195 |
| 80 | Les Gémeaux | 1 190 €/m² | 16 |
| 81 | Les Garrigues | 1 163 €/m² | 81 |
| 82 | Oxford | 1 009 €/m² | 29 |
| 83 | Bologne | 906 €/m² | 47 |
| 84 | Le Mail Nord | 861 €/m² | 93 |
| 85 | Le Mail Sud | 837 €/m² | 139 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montpellier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 84 550 € | 478 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 152 000 € | 3 040 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 332 800 € | 3 467 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 354 505 € | 3 939 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 102 000 € | 2 833 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 108 000 € | 1 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 415 000 € | 4 029 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 232 150 € | 3 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 600 796 € | 5 890 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 202 955 € | 4 059 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montpellier, déjà analysés
6 des 3 673 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 63 m²109 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 71,29 m²128 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 48 m²59 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 53,13 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 59,73 m²83 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montpellier
Pour estimer un appartement à Montpellier, partez du prix DVF de 3 342 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 837 €/m² (quartier Le Mail Sud) à 4 746 €/m² (quartier Port Marianne). Les 24 404 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.58
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Montpellier est de 3,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 339 €/m²
Écart résiduel observé : +42.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montpellier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montpellier en 2026 ?
Le prix au m² à Montpellier s'élève à 3 342 €/m² pour un appartement et 4 068 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 24 404 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montpellier ?
À Montpellier, le prix au m² d'une maison est de 4 068 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 342 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montpellier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montpellier ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Montpellier est-elle chère par rapport à la France ?
Montpellier se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montpellier ?
4,5 % des logements diagnostiqués à Montpellier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montpellier ?
Les prix au m² varient de 467 % entre les quartiers de Montpellier. Les plus chers : Port Marianne (4 746 €/m²), Archives Départementales (4 421 €/m²), La Lironde (4 402 €/m²). Les plus abordables : Le Mail Sud (837 €/m²), Le Mail Nord (861 €/m²), Bologne (906 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montpellier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpellier ?
Les données invitent à la prudence sur Montpellier à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpellier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpellier est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montpellier ?
Notre analyse de zone attribue à Montpellier un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpellier ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, précarité élevée. Prix très élevés : 94e percentile national, décote attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montpellier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montpellier ?
Montpellier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montpellier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montpellier 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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