Prix immobilier Caux 2026 : 2 341€/m²

Appartement

2 341 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 527 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Caux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 48 transactions/an, fiabilité haute des données
Rendement locatif élevé — 5.7% brut appartement, top 20% national

Points d'attention

Chômage élevé — 14% de chômage, fragilité socio-économique
Faible demande locative — Score demande 52/100, vacance 4.1% élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 368 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 527 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	135 400 €	1 354 €
08 déc. 2025	Maison	75 m²	55 000 €	733 €
05 déc. 2025	Maison	195 m²	230 000 €	1 179 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	287 970 €	3 428 €
21 nov. 2025	Maison	94 m²	252 100 €	2 682 €
19 nov. 2025	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €
17 nov. 2025	Maison	135 m²	601 460 €	4 455 €
14 nov. 2025	Maison	97 m²	253 500 €	2 613 €
07 nov. 2025	Maison	128 m²	552 100 €	4 313 €
04 nov. 2025	Maison	60 m²	78 545 €	1 309 €
15 oct. 2025	Maison	87 m²	253 900 €	2 918 €
15 oct. 2025	Maison	47 m²	76 000 €	1 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 220 €/m²

Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Caux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caux

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caux s'élève à 2 341 €/m² pour un appartement et 2 527 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caux ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Caux est-elle chère par rapport à la France ?

Caux se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Caux ?

Le marché de Caux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caux est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caux ?

Chômage élevé : 14% de chômage, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs Faible demande locative : Score demande 52/100, vacance 4.1% élevée. Piste : Loyer compétitif pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Caux ?

Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Caux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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