Prix immobilier Sérignan 2026 : 2 528€/m²

Appartement

2 528 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-24.4%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Sérignan

À surveiller

Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 528 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 960 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sérignan

À Sérignan, le prix médian au m² des appartements va de 2 118 €/m² dans le quartier Sud à 3 533 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 67 % (1 415 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 935 €/m² (Centre Ville) à 3 207 €/m² (Périphérie) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

3 533 €/m²

appartement · 86 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 118 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sérignan au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Périphérie	3 533 €/m²	86
2	Centre Ville	2 184 €/m²	94
3	Sud	2 118 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sérignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	95 m²	303 500 €	3 195 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	137 025 €	1 903 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €
30 déc. 2025	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €
29 déc. 2025	Maison	108 m²	349 000 €	3 231 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	293 300 €	3 296 €
19 déc. 2025	Maison	278 m²	379 000 €	1 363 €
19 déc. 2025	Maison	39 m²	138 000 €	3 538 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	420 000 €	2 625 €
18 déc. 2025	Maison	137 m²	468 000 €	3 416 €
02 déc. 2025	Maison	97 m²	96 500 €	995 €
28 nov. 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 209 €/m²

Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sérignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sérignan s'élève à 2 528 €/m² pour un appartement et 2 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 133 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sérignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sérignan ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -24.4 %.

Sérignan est-elle chère par rapport à la France ?

Sérignan se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sérignan ?

Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Sérignan. Les plus chers : Périphérie (3 533 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 118 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sérignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Sérignan ?

Le marché de Sérignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sérignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sérignan est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sérignan ?

À Sérignan, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sérignan ?

Sérignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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