Prix immobilier Saint-Brès 2026
3 623 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Brès (34670) est de 2 762 € pour un appartement et 3 940 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 762 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 940 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Brès
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 762 €/m²
-24.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 940 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 500 000 € | 2 941 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 400 000 € | 3 390 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 199 000 € | 1 474 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 238 095 € | 2 904 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 321 700 € | 3 972 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 178 800 € | 4 361 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 512 800 € | 3 108 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 139 590 € | 2 970 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 265 762 € | 2 953 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 158 500 € | 3 963 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 255 000 € | 3 750 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 188 200 € | 4 004 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.47
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 298 €/m²
Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Brès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Brès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Brès s'élève à 2 762 €/m² pour un appartement et 3 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brès ont évolué de -23.6 %. Sur 1 an, la variation est de -26.8 %.
Saint-Brès est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Brès se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brès ?
Le marché de Saint-Brès est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brès est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brès ?
À Saint-Brès, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Brès ?
Saint-Brès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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