Prix immobilier Lamalou-les-Bains 2026 : 2 074€/m²

Appartement

2 074 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 478 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.7%

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Lamalou-les-Bains

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 074 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 478 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lamalou-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	158 m²	146 000 €	924 €
22 déc. 2025	Appartement	16 m²	32 950 €	2 059 €
17 déc. 2025	Appartement	41 m²	104 000 €	2 537 €
17 déc. 2025	Maison	49 m²	163 000 €	3 327 €
17 déc. 2025	Appartement	24 m²	50 000 €	2 083 €
17 déc. 2025	Appartement	25 m²	46 000 €	1 840 €
16 déc. 2025	Appartement	20 m²	56 000 €	2 800 €
11 déc. 2025	Appartement	72 m²	97 000 €	1 347 €
10 déc. 2025	Appartement	25 m²	46 000 €	1 840 €
04 déc. 2025	Appartement	397 m²	580 000 €	1 461 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €
28 nov. 2025	Appartement	53 m²	65 000 €	1 226 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.41

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 222 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Lamalou-les-Bains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lamalou-les-Bains

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lamalou-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lamalou-les-Bains s'élève à 2 074 €/m² pour un appartement et 2 478 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lamalou-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lamalou-les-Bains ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %.

Lamalou-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Lamalou-les-Bains se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamalou-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamalou-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Lamalou-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lamalou-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lamalou-les-Bains est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamalou-les-Bains ?

À Lamalou-les-Bains, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lamalou-les-Bains ?

Lamalou-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lamalou-les-Bains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.