Prix immobilier Nézignan-l'Évêque 2026
1 718 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nézignan-l'Évêque (34120) est de 2 312 € pour un appartement et 2 653 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 312 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 653 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nézignan-l'Évêque
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 653 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nézignan-l'Évêque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 133 870 € | 2 789 € |
| 09 déc. 2025 | Bien mixte | 162 m² | 450 000 € | 2 778 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 53 333 € | 762 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 308 000 € | 3 850 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 161 m² | 423 622 € | 2 631 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 241 500 € | 2 683 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 280 500 € | 2 109 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 313 000 € | 2 236 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.78
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 265 €/m²
Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nézignan-l'Évêque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nézignan-l'Évêque en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nézignan-l'Évêque s'élève à 2 312 €/m² pour un appartement et 2 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nézignan-l'Évêque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nézignan-l'Évêque ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +17.7 %.
Nézignan-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?
Nézignan-l'Évêque se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nézignan-l'Évêque
Est-ce le bon moment pour acheter à Nézignan-l'Évêque ?
Le marché de Nézignan-l'Évêque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nézignan-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nézignan-l'Évêque est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nézignan-l'Évêque ?
À Nézignan-l'Évêque, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nézignan-l'Évêque ?
Nézignan-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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