Prix immobilier Mireval 2026 : 2 941€/m²

Appartement

2 941 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 688 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Mireval

À surveiller

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 941 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 688 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mireval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	210 m²	585 000 €	2 786 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	330 000 €	3 750 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	410 000 €	3 534 €
05 déc. 2025	Maison	89 m²	455 000 €	5 112 €
26 nov. 2025	Maison	120 m²	610 000 €	5 083 €
20 nov. 2025	Maison	73 m²	361 800 €	4 956 €
12 nov. 2025	Maison	108 m²	377 000 €	3 491 €
28 oct. 2025	Appartement	38 m²	79 450 €	2 091 €
23 oct. 2025	Appartement	33 m²	142 500 €	4 318 €
22 oct. 2025	Maison	49 m²	230 000 €	4 694 €
15 oct. 2025	Maison	480 m²	1 315 000 €	2 740 €
10 oct. 2025	Maison	74 m²	301 170 €	4 070 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.75

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 293 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Mireval

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mireval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mireval s'élève à 2 941 €/m² pour un appartement et 3 688 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mireval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mireval ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Mireval est-elle chère par rapport à la France ?

Mireval se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mireval

Est-ce le bon moment pour acheter à Mireval ?

Le marché de Mireval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mireval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mireval est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mireval ?

À Mireval, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mireval ?

Mireval est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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