Prix immobilier Montferrier-sur-Lez 2026 : 4 036€/m²

Appartement

4 036 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 087 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Montferrier-sur-Lez

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale très complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.7% de passoires DPE F/G, parc moderne

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, décote rendement attendue
Croissance prix faible — Tendance -1.9% sur 3 ans, marché en légère baisse

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 036 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 087 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montferrier-sur-Lez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	465 000 €	5 167 €
03 déc. 2025	Appartement	90 m²	353 000 €	3 922 €
03 déc. 2025	Appartement	46 m²	195 000 €	4 239 €
24 nov. 2025	Appartement	137 m²	470 000 €	3 431 €
14 nov. 2025	Maison	91 m²	550 000 €	6 044 €
13 nov. 2025	Maison	40 m²	221 500 €	5 538 €
24 oct. 2025	Maison	127 m²	540 000 €	4 252 €
17 oct. 2025	Appartement	45 m²	180 000 €	4 000 €
10 oct. 2025	Appartement	52 m²	175 200 €	3 369 €
30 sept. 2025	Maison	216 m²	1 310 950 €	6 069 €
29 sept. 2025	Maison	440 m²	1 145 000 €	2 602 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.44

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 551 €/m²

Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Montferrier-sur-Lez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montferrier-sur-Lez

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montferrier-sur-Lez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez s'élève à 4 036 €/m² pour un appartement et 5 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montferrier-sur-Lez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montferrier-sur-Lez ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Montferrier-sur-Lez est-elle chère par rapport à la France ?

Montferrier-sur-Lez se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montferrier-sur-Lez

Est-ce le bon moment pour acheter à Montferrier-sur-Lez ?

Les données invitent à la prudence sur Montferrier-sur-Lez à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montferrier-sur-Lez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montferrier-sur-Lez est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montferrier-sur-Lez ?

Prix très élevés : 97e percentile national, décote rendement attendue. Piste : Cibler Pinel pour optimiser la rentabilité nette Croissance prix faible : Tendance -1.9% sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : Investissement locatif pur, moins de spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montferrier-sur-Lez ?

Montferrier-sur-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montferrier-sur-Lez ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montferrier-sur-Lez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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