Prix immobilier Saint-Geniès-des-Mourgues 2026
2 148 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues (34160) est de 3 621 € pour un appartement et 4 128 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 621 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 128 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Geniès-des-Mourgues
- Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
4 128 €/m²
+22.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Geniès-des-Mourgues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 323 600 € | 4 045 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 512 800 € | 3 561 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 732 800 € | 4 918 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 418 500 € | 3 348 € |
| 25 août 2025 | Maison | 205 m² | 865 000 € | 4 220 € |
| 25 août 2025 | Maison | 90 m² | 411 280 € | 4 570 € |
| 20 août 2025 | Maison | 84 m² | 326 000 € | 3 881 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 122 m² | 315 000 € | 2 582 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 445 400 € | 4 202 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 140 m² | 673 000 € | 4 807 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 107 m² | 389 000 € | 3 636 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 170 m² | 751 470 € | 4 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.80
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 385 €/m²
Écart résiduel observé : +51.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Geniès-des-Mourgues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Geniès-des-Mourgues en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues s'élève à 3 621 €/m² pour un appartement et 4 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Geniès-des-Mourgues ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.
Saint-Geniès-des-Mourgues est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Geniès-des-Mourgues se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Geniès-des-Mourgues
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Geniès-des-Mourgues à ce stade. Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geniès-des-Mourgues est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
À Saint-Geniès-des-Mourgues, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Saint-Geniès-des-Mourgues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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