Prix immobilier Baillargues 2026 : 3 644€/m²

Appartement

3 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 961 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Baillargues

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 644 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 961 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Baillargues

À Baillargues, le prix médian au m² des appartements va de 3 333 €/m² dans le quartier Centre Ville à 15 266 €/m² dans le quartier Sud Sud-Ouest, soit un écart de 358 % (11 933 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 171 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 626 €/m² (Centre Ville) à 4 288 €/m² (Sud Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud Sud-Ouest

15 266 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

3 333 €/m²

appartement · 55 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Baillargues au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud Sud-Ouest	15 266 €/m²	6
2	Nord-Nord-Est	3 658 €/m²	110
3	Centre Ville	3 333 €/m²	55

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Baillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	106 m²	280 000 €	2 642 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	366 000 €	3 660 €
29 déc. 2025	Maison	73 m²	309 850 €	4 245 €
23 déc. 2025	Appartement	247 m²	443 500 €	1 796 €
23 déc. 2025	Appartement	79 m²	300 000 €	3 797 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	386 560 €	4 343 €
22 déc. 2025	Maison	236 m²	945 000 €	4 004 €
22 déc. 2025	Appartement	96 m²	642 000 €	6 688 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	249 000 €	3 074 €
18 déc. 2025	Appartement	208 m²	275 000 €	1 322 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	344 300 €	4 003 €
12 déc. 2025	Maison	103 m²	350 000 €	3 398 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.83

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 313 €/m²

Écart résiduel observé : +57.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Baillargues

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baillargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baillargues s'élève à 3 644 €/m² pour un appartement et 3 961 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baillargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baillargues ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Baillargues est-elle chère par rapport à la France ?

Baillargues se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Baillargues ?

Les prix au m² varient de 358 % entre les quartiers de Baillargues. Les plus chers : Sud Sud-Ouest (15 266 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Baillargues ?

Les données invitent à la prudence sur Baillargues à ce stade. Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baillargues est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baillargues ?

À Baillargues, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baillargues ?

Baillargues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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