Prix immobilier Maureilhan 2026 : 2 057€/m²

Appartement

2 057 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.4%

Sur 3 ans+16.3%

Recommandation d'achat — Maureilhan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 513 €/m²

+12.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maureilhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	100 m²	210 850 €	2 109 €
16 déc. 2025	Maison	150 m²	436 150 €	2 908 €
12 déc. 2025	Maison	107 m²	267 300 €	2 498 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	209 050 €	2 986 €
24 nov. 2025	Maison	78 m²	274 575 €	3 520 €
24 nov. 2025	Appartement	180 m²	247 000 €	1 372 €
18 nov. 2025	Maison	105 m²	95 000 €	905 €
09 oct. 2025	Maison	124 m²	235 000 €	1 895 €
03 oct. 2025	Maison	290 m²	422 100 €	1 456 €
19 sept. 2025	Maison	96 m²	217 500 €	2 266 €
03 sept. 2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €
02 sept. 2025	Maison	210 m²	490 000 €	2 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 247 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Maureilhan

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maureilhan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maureilhan s'élève à 2 057 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maureilhan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maureilhan ont évolué de +16.3 %. Sur 1 an, la variation est de +23.4 %.

Maureilhan est-elle chère par rapport à la France ?

Maureilhan se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maureilhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Maureilhan ?

Le marché de Maureilhan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maureilhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maureilhan est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maureilhan ?

À Maureilhan, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maureilhan ?

Maureilhan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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