Prix immobilier Villemagne-l'Argentière 2026
415 habitants · Hérault · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Villemagne-l'Argentière (34600) est de 1 644 € pour un appartement et 1 538 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 644 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 538 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villemagne-l'Argentière
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 538 €/m²
-18.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villemagne-l'Argentière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 34 000 € | 944 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 240 m² | 240 000 € | 1 000 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 364 m² | 280 000 € | 769 € |
| 23 août 2024 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 € |
| 22 août 2024 | Maison | 282 m² | 160 000 € | 567 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 226 m² | 242 000 € | 1 071 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 108 m² | 90 000 € | 833 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 63 m² | 94 400 € | 1 498 € |
| 10 juin 2024 | Maison | 60 m² | 92 000 € | 1 533 € |
| 28 mai 2024 | Maison | 60 m² | 69 000 € | 1 150 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 66 m² | 57 500 € | 871 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-0.25
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 231 €/m²
Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villemagne-l'Argentière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villemagne-l'Argentière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villemagne-l'Argentière s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villemagne-l'Argentière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villemagne-l'Argentière ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
Villemagne-l'Argentière est-elle chère par rapport à la France ?
Villemagne-l'Argentière se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villemagne-l'Argentière
Est-ce le bon moment pour acheter à Villemagne-l'Argentière ?
Sur la base des données publiques, Villemagne-l'Argentière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villemagne-l'Argentière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villemagne-l'Argentière est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemagne-l'Argentière ?
À Villemagne-l'Argentière, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villemagne-l'Argentière ?
Villemagne-l'Argentière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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