Prix immobilier Balaruc-les-Bains 2026
7 139 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains (34540) est de 4 180 € pour un appartement et 3 969 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 180 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 969 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Balaruc-les-Bains
- Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 180 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 969 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 3 682 €/m² dans le quartier Quartier des Usines à 4 223 €/m² dans le quartier Village Thermal, soit un écart de 15 % (541 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 053 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 698 €/m² (Quartier des Usines) à 3 817 €/m² (Village Thermal) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village Thermal
4 223 €/m²
appartement · 970 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier des Usines
3 682 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Balaruc-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 77 000 € | 4 278 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 235 000 € | 2 117 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 540 720 € | 4 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 95 100 € | 4 323 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 114 000 € | 5 429 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 140 976 € | 3 524 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 116 000 € | 4 833 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 135 500 € | 5 420 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 133 450 € | 6 673 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.90
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.66
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains s'élève à 4 180 €/m² pour un appartement et 3 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 263 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balaruc-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balaruc-les-Bains ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.
Balaruc-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Balaruc-les-Bains se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.90.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Balaruc-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Balaruc-les-Bains. Les plus chers : Village Thermal (4 223 €/m²). Les plus abordables : Quartier des Usines (3 682 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Balaruc-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Balaruc-les-Bains ?
Le marché de Balaruc-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balaruc-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balaruc-les-Bains est d'environ 3,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Balaruc-les-Bains ?
Balaruc-les-Bains est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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