Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers 2026
4 500 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers (34420) est de 2 117 € pour un appartement et 2 129 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 117 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 129 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-lès-Béziers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 117 €/m²
+27.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 129 €/m²
-2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Béziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 216 600 € | 3 282 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 138 000 € | 2 379 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 151 410 € | 1 682 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 398 587 € | 3 066 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 469 260 € | 2 970 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 201 500 € | 2 167 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 128 000 € | 1 969 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.48
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 201 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-lès-Béziers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers s'élève à 2 117 €/m² pour un appartement et 2 129 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-lès-Béziers ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.
Villeneuve-lès-Béziers est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-lès-Béziers se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Béziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-lès-Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Béziers est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Béziers ?
Villeneuve-lès-Béziers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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