Prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2026
4 500 habitants · Hérault · 340 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers (34420) est de 2 037 € pour un appartement et 1 887 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 037 €
par m² · 84 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 887 €
par m² · 256 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Villeneuve-lès-Béziers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villeneuve-lès-Béziers
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 79 ventes par an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : 6,9 % brut, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix récente : -4,9 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours
- Chômage structurel élevé : 18 % de chômage, fragilité socio-économique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
75 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-lès-Béziers sur le millésime 2025, contre 65 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villeneuve-lès-Béziers ont évolué de +4.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 037 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 887 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Villeneuve-lès-Béziers
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
131
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
43
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 600 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
5 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Béziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 65 m² | 52 000 € | 800 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 300 m² | 435 000 € | 1 450 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 112 300 € | 1 604 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 170 m² | 187 211 € | 1 101 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 120 m² | 319 060 € | 2 659 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 111 m² | 102 000 € | 919 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 62 000 € | 1 771 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 127 m² | 169 000 € | 1 331 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 61 m² | 137 000 € | 2 246 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 182 m² | 100 000 € | 549 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 103 m² | 341 000 € | 3 311 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 40 m² | 28 000 € | 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villeneuve-lès-Béziers, déjà analysés
6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 90 m²108 400 €note Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 90 m²139 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 52,88 m²99 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 191 m²174 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 191 m²174 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 87 m²76 000 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villeneuve-lès-Béziers
Pour estimer un appartement à Villeneuve-lès-Béziers, partez du prix DVF de 2 037 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 340 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Villeneuve-lès-Béziers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 122 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 277 € (8,42 % du prix), dont 7 709 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.21
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Villeneuve-lès-Béziers est de 10,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 037 €/m²
Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-lès-Béziers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-lès-Béziers en 2026 ?
Le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers s'élève à 2 037 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 340 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers ?
À Villeneuve-lès-Béziers, le prix au m² d'une maison est de 1 887 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 037 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-lès-Béziers ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Villeneuve-lès-Béziers est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-lès-Béziers se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villeneuve-lès-Béziers ?
1,9 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-lès-Béziers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Béziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-lès-Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Béziers est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villeneuve-lès-Béziers ?
Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-lès-Béziers un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Béziers ?
Chute des prix récente : -4,9 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours. Chômage structurel élevé : 18 % de chômage, fragilité socio-économique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Béziers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Béziers ?
Villeneuve-lès-Béziers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-lès-Béziers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villeneuve-lès-Béziers 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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