Prix immobilier Saint-Aunès 2026
4 530 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aunès (34130) est de 4 188 € pour un appartement et 3 912 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 188 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 912 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Aunès
- Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 76 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier — 0.5% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Rendement faible — Rendement brut 4.6-4.9%, faible par rapport à la moyenne
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -5.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel pour optimiser rendement net, cibler familles
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 188 €/m²
+7.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 912 €/m²
+0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aunès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 440 400 € | 4 276 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 259 150 € | 4 392 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 959 800 € | 5 548 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 462 000 € | 4 162 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 138 500 € | 4 197 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 418 780 € | 3 297 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 273 500 € | 5 819 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 393 970 € | 4 191 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 650 000 € | 2 902 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 379 890 € | 4 221 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 233 980 € | 3 343 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 431 250 € | 3 594 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.91
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.67
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aunès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aunès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aunès s'élève à 4 188 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aunès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aunès ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +31.7 %.
Saint-Aunès est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aunès se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aunès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aunès ?
Le marché de Saint-Aunès est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aunès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aunès est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aunès ?
Rendement faible : Rendement brut 4.6-4.9%, faible par rapport à la moyenne. Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -5.2% sur 3 ans (DVF fiable). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aunès ?
Saint-Aunès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aunès ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aunès à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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